4. Änderung des Bebauungsplanes der Stadt Wemding für das Gebiet „Schwalberholz“ und 11. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Wemding im Parallelverfahren nach § 8 Abs. 3 BauGB; hier: frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB

Der Stadtrat Wemding hat in seiner Sitzung vom 16. Juni 2020 beschlossen, für das Gebiet "Schwalberholz" den bestehenden Bebauungsplan sowie den Flächennutzungsplan zu ändern.

Der Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung umfasst die Teilbereiche des bisherigen Bebauungsplangebietes „Schwalberholz“ mit den Flurnummern 2709; 2722; 2723 (teilw.); 2575/5; 2575/7; 2575/6; 2575/9 der Gemarkung Wemding. Das Plangebiet liegt westlich der Harburger Straße und südlich des Stadtgebietes Wemding. D

Der Geltungsbereich der 11. Flächennutzungsplanänderung erstreckt sich auf die nördliche Hälfte des Industriegebietes „Schwalberholz“ und umfasst die Flurnummern 2706; 2707; 2708; 2709; 2722; 2723 (teilw.); 2723/1; 2723/3; 2723/1; 2775/2; 2723/4; 2723/5; 2575/5; 2575/7; 2575/6; 2575/9.

Der Vorentwurf des Bebauungsplanes und der Flächennutzungsplanänderung liegen in der Zeit vom 12.10.2020 bis 13.11.2020 in der Verwaltungsgemeinschaft Wemding (Zimmer 11, Marktplatz 3, 86650 Wemding) zu den üblichen Dienststunden zu jedermanns Einsicht öffentlich aus. Die Planunterlagen können zudem auf der Internetseite der Stadt Wemding (https://www.wemding.de/rathaus/verwaltung/planverfahren/) unter Rathaus/Planverfahren eingesehen werden.

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen zu den Vorentwürfen abgegeben werden. Es besteht auch die Möglichkeit zur Erörterung mit der Verwaltung.

Begründung 11. FNP-Änderung (1,3 MB)

Planzeichnung 11. FNP-Änderung (505,3 KB)

Begründung 4. Änderung Bebauungsplan (100,8 KB)

Satzung 4. Änderung Bebauungsplan (154,4 KB)

Planzeichnung 4. Änderung Bebaungsplan (1,9 MB)

Umweltbericht mit Ausgleichsbebauungsplan (1,1 MB)

3. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes der Stadt Wemding für das Gebiet „Stadelmüllerweg-West“ und 10. Änderung des Flächennutzungs-planes der Stadt Wemding im Parallelverfahren nach § 8 Abs. 3 BauGB; hier: Erneute öffentliche Auslegung gem. § 4a Abs. 3 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB

Der Stadtrat Wemding hat in seiner Sitzung vom 26. November 2019 beschlossen, für das Gebiet "Stadelmüllerweg-West" den bestehenden Bebauungsplan zu ändern und zu erweitern sowie den Flächennutzungsplan zu ändern.

Der Geltungsbereich der Änderung und Erweiterung umfasst die Grundstücke der Gemarkung Wemding mit den Flurnummern 808/3 (TF=Teilfläche), 3607, 3607/1, 3607/2, 3607/3 (TF), 3608/3, 3610, 3611, 3612, 3634, 3639, 3640. Das Plangebiet liegt südlich der Senefelder-Straße zwischen Stadelmüllerweg und Am Neuhau.

Mit Beschluss vom 06.10.2020 hat der Stadtrat Wemding den von den Planungsbüros Heppner und BILANUM, überarbeiteten Bebauungsplanentwurf mit Satzung, Begründung, Umweltbericht und Ausgleichsbebauungsplan vom 06.10.2020 sowie den zugehörigen Entwurf der Flächennutzungsplanänderung vom 06.10.2020 erneut gebilligt und festgelegt, das förmliche Auslegungs- bzw. Beteiligungsverfahren zum vorliegenden Entwurf durchzuführen. Im Rahmen der vorangegangenen Auslegung und Beteiligung sind Anregungen eingegangen, die zu Änderungen an der Planung geführt haben, sodass gem. § 4a Abs. 3 BauGB eine erneute Auslegung und Beteiligung notwendig wird. Die Dauer der Auslegung wird gem. § 4a Abs. 3 Satz 3 BauGB angemessen verkürzt.

Der Bebauungsplanentwurf sowie der Entwurf der Begründung mit Umweltbericht und die nach Einschätzung der Stadt Wemding wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen liegen nach § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 21.10.2020 bis 04.11.2020 öffentlich aus.

Der Ort der öffentlichen Auslegung ist die Verwaltungsgemeinschaft Wemding, Marktplatz 3, 86650 Wemding (Zimmer 11). Die genannten Unterlagen können in der angegebenen Zeit während der üblichen Dienststunden eingesehen werden. Die Planunterlagen können zudem auf der Internetseite der Stadt Wemding (https://www.wemding.de/rathaus/verwaltung/planverfahren/) unter Rathaus/Planverfahren eingesehen werden.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar: (Schutzgut - Art der vorhandenen Informationen - Quelle)

Mensch -Lärmauswirkungen auf Wohnbebauungen in der Umgebung inkl. Verkehrslärmuntersuchungen. Hinweis auf potentielle landwirtschaftliche Immissionen. - Satzung; Umweltbericht, schalltechnische Untersuchung, Stellungnahme untere Immissionsschutzbehörde, Stellungnahme Bayerischer Bauernverband, Stellungnahme Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Nördlingen, Hinweise der Öffentlichkeit

Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt - Gestaltung der Freiflächen inkl. Pflanzgeboten und Artenlisten; Umlaufende Begrünung des Baugebietes, Nicht versiegelte Bauweise bei Gewerbenebenflächen; Einsatz insektenfreundlicher Leuchtmittel; Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und Kompensation von Eingriffen - Satzung, Umweltbericht, Stellungnahme untere Naturschutzbehörde

Flächen - Notwendige Flächenversiegelung und Ausgleichsmaßnahmen. - Umweltbericht, Stellungnahme Bayerischer Bauernverband, Stellungnahme Regierung von Schwaben, Stellungnahme Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Nördlingen, Hinweise der Öffentlichkeit

Boden - Sicherung des Oberbodens; Hinweise zu Altlasten und Kontaminationen; Notwendige Bodenversiegelung und Minderungsmaßnahmen; Rückbau bauzeitlich belasteter Flächen; Bodenkundliche Baubegleitung - Satzung, Umweltbericht, Begründung, Stellungnahme Wasserwirtschaftsamt Donauwörth, Stellungnahme Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Nördlingen

Wasser - Getrennte Ableitung von anfallendem Abwasser; Hinweise zur Niederschlagswasserversickerung, zur Brauchwassernutzung und zu wild abfließendem Oberflächenwasser. - Satzung, Umweltbericht, Begründung, Stellungnahme Wasserwirtschaftsamt Donauwörth

Klima und Luft - Kleinklima und zur klimatischen Bedeutung des Planbereiches - Umweltbericht

Orts- und Landschaftsbild - Maßnahmenfestlegung zur Landschaftsverträglichkeit, insbes. Eingrünungsmaßnahmen - Umweltbericht, Stellungnahme untere Naturschutzbehörde

Kulturelles Erbe - Keine Bau- oder Bodendenkmäler bekannt. Hinweise zu Bau- und Bodendenkmälern. - Umweltbericht, Begründung, Stellungnahme Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege

Zudem wurden im Umweltbericht die Wechselwirkungen und kumulativen Wirkungen der verschiedenen Schutzgüter miteinander untersucht.                                                                                                    

Während der öffentlichen Auslegung können Stellungnahmen abgegeben werden, die möglichst schriftlich oder zur Niederschrift bei der Verwaltungsgemeinschaft Wemding eingereicht werden sollen. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung unberücksichtigt bleiben können.

Ergänzender Hinweis zur Flächennutzungsplanänderung:

Es wird ferner darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Absatz 3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Absatz 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Absatz 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.

Planzeichnung 3. Bebauungsplanänderung und Erweiterung (976,2 KB)

Begründung 3. Bebauungsplanänderrung und Erweiterung (163,0 KB)

Satzung 3. Bebauungsplanänderung und Erweiterung (263,5 KB)

Planzeichnung 10. FNP Änderung (407,9 KB)

Begründung 10. FNP-Änderung (2,7 MB)

Umweltbericht mit Ausgleichsbebauungsplan (2,6 MB)

Stellungnahmen (1,6 MB)

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